El municipio informa sobre el potencial de construcción en altura en una de las zonas de mayor crecimiento de la capital provincial, donde ya hay obras en marcha y se gestiona la infraestructura necesaria.
El corredor de la calle Doctor Ramón en Neuquén capital es identificado por las autoridades municipales como una de las áreas con mayor potencial para el desarrollo urbano, especialmente en construcciones en altura. Según datos de la Secretaría de Infraestructura y Planeamiento Urbano, esta zona podría albergar más de un millón de metros cuadrados construidos en los próximos años.
Alejandro Nicola, secretario municipal del área, explicó que los informes técnicos basados en los indicadores urbanísticos vigentes proyectan un potencial de 845.100 metros cuadrados. Sin embargo, al considerar posibles flexibilizaciones normativas para proyectos específicos, la cifra superaría ampliamente el millón. «Esa zona tiene potencial para construir 845.100 metros cuadrados en altura, pero si contamos los proyectos que puedan requerir una flexibilización de los indicadores, pasamos ampliamente el millón», señaló.
Actualmente, ya existen proyectos en ejecución en esta zona, que concentra gran parte del tránsito hacia Vaca Muerta y localidades aledañas. Entre las obras destacadas se encuentra un edificio destinado a la petrolera YPF y un complejo residencial y de oficinas que ya inició su excavación. Anteriormente, se finalizó una torre que alberga un gimnasio y otras instalaciones deportivas.
Desde el municipio se están gestionando convenios con empresas de servicios para dotar al área de la infraestructura necesaria. Con la cooperativa eléctrica CALF se trabaja para aumentar la potencia instalada mediante una red de 33 kV. Con EPAS y los privados dueños de terrenos, se avanza en un acuerdo para financiar y ejecutar obras de agua potable y cloacas, donde el municipio aportaría los caños y la provincia ampliaría la planta de tratamiento. Respecto al gas natural, se mantuvieron reuniones con Camuzzi para evaluar la provisión desde un gasoducto cercano.
Nicola aclaró que los indicadores urbanos, como la altura permitida o la densidad, pueden flexibilizarse hasta un 20% dentro del marco normativo actual. Para modificaciones mayores, los proyectos deben elevarse al Concejo Deliberante para su consideración como excepción.
El funcionario destacó la magnitud del potencial constructivo del sector: «Venimos superando los 300.000 metros cuadrados por año en todo el ejido. Acá estamos hablando del potencial de un solo sector». Gran parte de los terrenos de la zona fueron comercializados tras la ampliación del corredor norte, hace más de una década. Si bien existe un interés inversor real, las autoridades reconocen que aún hay una cantidad importante de lotes sin obras iniciadas.