Las viviendas modulares fabricadas en Asia prometen montaje rápido y precios desde US$ 36.600, pero los gastos de importación y la infraestructura local duplican el presupuesto final.
En Argentina, el costo de construcción tradicional oscila entre US$ 1.062 y US$ 1.841 por metro cuadrado. Frente a esto, empresas como Glamni ofrecen casas plegables e industriales fabricadas en Asia, que se transportan compactadas y se montan en el terreno en 48 horas.
Según el catálogo de la firma, un dúplex de 68,8 m² tiene un valor de fábrica (FOB) de US$ 53.000, equivalente a unos US$ 770 por m². Sin embargo, los costos adicionales incrementan significativamente el precio final:
- Flete y seguro marítimo: entre US$ 4.000 y US$ 8.000.
- Aduana e impuestos: entre US$ 25.000 y US$ 30.000.
- Logística local (grúa y camión): entre US$ 3.000 y US$ 5.000.
- Conexión de servicios y suelo (cámara séptica, pilar de luz, nivelación): entre US$ 5.000 y US$ 8.000.
El presupuesto final se ubica entre US$ 90.000 y US$ 104.000, lo que sitúa el metro cuadrado real en torno a los US$ 1.400, reduciendo la diferencia con el método tradicional.
Desafíos de las casas chinas
Vida útil: Estas viviendas de acero galvanizado tienen una duración estimada de 30 a 50 años. Requieren mantenimiento periódico de juntas elásticas de EPDM y pintura con filtro UV bajo normas ISO para resistir las condiciones climáticas locales.
Conexiones de servicios: La instalación cloacal implica excavar el suelo y colocar cámaras sépticas con pendientes precisas. Las cañerías expuestas bajo el chasis necesitan aislamiento térmico en zonas frías para evitar congelamientos.
Normativa municipal: Al carecer de cimientos fijos, estas estructuras suelen quedar en un vacío legal. Pueden eludir trámites de obra complejos al inicio, pero enfrentan dificultades para obtener escrituras, habilitaciones o créditos bancarios a largo plazo.
La viabilidad de habitar una casa plegable depende no solo de la tecnología de fabricación, sino también de la logística de importación, la infraestructura local y el cumplimiento normativo en cada municipio.